|
|
|
|
Najważniejszym obecnie źródłem finansowania potrzeb mieszkaniowych obywateli są
kredyty hipoteczne. Dzięki zastosowaniu wpisu do hipoteki kredytowanej nieruchomości,
bank uzyskuje pewne prawne zabezpieczenie, a klient dobre warunki finansowania.
Z reguły przy zaciąganiu kredytu hipotecznego banki oczekują wkładu własnego klienta
(10-20%). W zasadzie powinien on zabezpieczać bank przed wahaniami wartości nieruchomości,
ale w pewnym sensie chroni również klienta przed koniecznością przedstawiania dodatkowych
zabezpieczeń, gdyby wartość nieruchomości jednak spadła. Warto o tym pamiętać i
nie upierać się przy chęci 100% skredytowania kupowanej nieruchomości. Podstawowe
odmiany kredytu hipotecznego to kredyt refinansowy, kredyt konsolidacyjny i pożyczka
hipoteczna. Z reguły kredyty hipoteczne zaciągane są na długie okresy – 20, 30 lat,
chociaż niektóre banki dla najmłodszych klientów oferują nawet 40-45 letni okres
kredytowania. Walutą, która do niedawna królowała przy udzielaniu kredytów hipotecznych,
był frank szwajcarski (CHF) – ze względu na niskie stopy procentowe. Obecnie, dominującą
walutą jest złoty polski (PLN). Z reguły oprocentowanie kredytu wyrażone jest poprzez
sumę tzw. stopy referencyjnej (np. dla złotego jest to WIBOR 3 lub 6 m-cy) i marży
banku. Kredyty hipoteczne obecnie udzielane przez banki mają marżę oscylującą od
0,8% do nawet kilku procent. Zwykle pośrednicy i tzw. „doradcy” oferują standardowe
warunki kredytowania. Indywidualne warunki można uzyskać wyłącznie po złożeniu pełnego
wniosku kredytowego, co znacząco ułatwia nasz portal.
|
|
|
|
|